⚙️ Paramètres d'Estimation
ℹ️ Comment sont calculés les rendements ?
Long Terme :
Loyer estimé = Surface × Prix/m² du quartier
Net mensuel = Loyer - Charges (≈2000 THB ou 50 THB/m²)
Yield annuel = (Net × 12 / Prix achat) × 100
Airbnb :
Revenus = Prix/nuit × Nuits occupées/mois
Coûts = Charges + Maintenance (15% revenus) + Commissions Airbnb (23%)
Yield annuel = (Net × 12 / Prix achat) × 100
⚠️ Important : Ces calculs sont basés sur des moyennes de marché et ne constituent pas une garantie de rentabilité. Les loyers réels dépendent de nombreux facteurs (état du bien, emplacement exact, saison, etc.).
📊 Voir les paramètres de calcul
Nimmanhaemin : 350฿/m²/mois (LT) • 1,800฿/nuit Airbnb • 22 nuits/mois
Old City : 320฿/m²/mois (LT) • 1,600฿/nuit Airbnb • 20 nuits/mois
Santitham : 300฿/m²/mois (LT) • 1,400฿/nuit Airbnb • 18 nuits/mois
Chang Phueak : 280฿/m²/mois (LT) • 1,300฿/nuit Airbnb • 16 nuits/mois
Charges : 2,000฿ ou 50฿/m² • Commissions Airbnb : 23% • Maintenance : 15% revenus